合景泰富小课堂:这些购房常识,您都清楚了吗?

有没有小伙伴计划在新年给自己添置一套新房呢？如果有的话，有关购置新房的一些常识信息您都清楚了吗？

户型面积一些关于房屋自身的东西小编就不细说了，这个房价直接相关联~今天小编就和大家聊聊购置房屋一定要清楚的使用年限及税务问题~

首先是大家常说的70年产权年限究竟是指代什么？70年是指房屋所占用的土地有七十年的使用期，所居住的房屋是没有年限要求的~

通常大家实际到手的产权年限只有六十多年，因为要除去楼盘施工的时间，如果是商品房的话，其房屋的产权年限从开发商拿到地的那天算起~

大家看到这也许会紧张，其实不用哦，一般建筑材料的寿命就不足六七十年，而且万一产权到期也是可以通过补交土地出让金延长使用年限，或者碰上土地规划的话，也是能够获得安置补偿的~

说完产权年限问题，接下来就聊聊新房购置需要交的一系列税~

首先是印花税，这部分税通常是在支付首付款的时候一同缴纳，税金为房款的0.05%~

然后是契税，契税金的多少与房屋面积直接挂钩，90平米以下普通住房且属于家庭唯一为总房款的1%，90平米~144平米之间的普通住宅为1.5%，大于144平米的普通住宅为3%，非普通住宅则为4%

除了税费以外，买新房还需要交一些其他的费用，比如手续费等，小编一个一个给大家介绍梳理

1、交易手续费：普通住宅为房屋面积*3元每平米；非普通住宅的话则按照每平米11元收取

2、物业管理费：按照物业公司的要求收取

3、房屋维修基金：公共设施，公用设备的维修基金为购房款的2%到3%，通常在领钥匙，办理入住手续时，由开发商代收。
联系我的时候请说是在搜即讯信息网上看到的，谢谢。