合景泰富小课堂:房地产价格的五大特征

（1）房地产价格受区位的影响很大。这个特征显而易见，不再论述

（2）房地产价格实质是房地产权益的价格。房地产由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、使用权或其他权益。实物状况相同的房地产，权益状况可能千差万别，甚至实物状况好的，由于权益过小，如土地使用年限短或产权有争议，价格较低；相反，实物状况差的，由于权益较大，如产权清晰、完全，价格可能较高。

（3）房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金。房地产由于价值大、寿命长，出现了买卖和租赁两种方式并存的价格。

（4）房地产价格是在长期考虑下形成的。房地产的价值大，人们对其交易一般是谨慎的。并由于房地产具有独一无二特性，对影响其价格的质量、功能、产权、物业管理等方面的情况在短时间内不易了解。因此，房地产的交易价格很难在短期内达成。

（5）房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响。房地产由于不能搬到一处作比较，具有独一无二性，要认识房地产，只有亲自到实地查勘，而且由于房地产价值大，相似的房地产一般只有少数几个买者和卖者，有的房地产甚至只有一个买者和卖者，所以，房地产价格一般随交易的需要而个别形成，并容易受买卖双方的个别因素（如偏好、讨价还价能力、感情冲击）的影响。
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