合景知识讲堂:房产证有多少重要

在我们的生活中，住房问题向来是我们一生中无可避免的话题。很多人有时候辛苦操劳大半生就是会了拥有一套属于自己的住房，所以房子对于我们每一个人都格外重要。因此，我们不但要在买房时做足准备工作进行选房，在买房后也要做好后续工作。要及时办理房产证，因为只有在我们取得房产证以后，我们才会拥有所购房屋的所有权，在法律意义上我们才能真正拥有这套房产。


那么房产中究竟有多重要，又具有哪些效力呢？房产证可以说明你所购买房产的行为是有效的、合法的，是一个完整房产交易的重要醉成部分。房产证是一种有效的证明文件，可以在这套房产解决产权份额、权属纠纷时起到重要的作用。在发生住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时，房产证是我们争取相关权益的重要法律依据。也能够为我们在房产交易、出租或者继承等方面提供法律保障。


房产证的及时办理，可以让我们的合法权益得到有效把总账。另外，如果我们想要出售房屋时，房产证在满两年和不满两年的情况是不一样的。如果房产证不满两年的话我们就需要缴纳一定的增值税，如果是满2年的话，这部分费用是可以免除的。不过，一般在实际的交易中，增值税是由买家来承担的。如果房产证满5年而且是唯一住房的话，还可以免征增值税和个税。因此，很多购买二手房的买房者会优先考虑房产证是否达到了一定的年限。


如果在买房后没有及时办理房产证会带来不少的危害。一般购房者落户就必须有房产证的证明，很多市场上的小产权房就是因为没有房产证而无法落户。如果没有房产证的话，你的房子是无法进行再次进行买卖的，也无法进行租赁或者抵押，因为在买二手房的时候，首先就是验证房产证的真实性及有效性。没有房产证，房子也不能进行转让、赠予和继承，因为房产证是这种行为的基本拼争。

如果没有房产证的话，不能对房产进行置换或者出租，即便是在签了相关合同或者协议的情况下，也是不受法律保护的。另外在房屋拆迁时，如果没有房产证的情况下，是无法按照国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿的。


因此，房产证对于每一位购房者来讲都是格外重要的。如果没有房产证他们就不是商品房法律上的所有人，只有在获得房产证后，他们能够拥有房屋的产权，可以对房屋进行使用、收益或者处分等。所以，当大家买完房后，一定要及时办理好房产证。
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