为什么要实施担保,抵押合同实施时的注意事项

一、为什么要实施担保


担保是确保债权得以实现并促使债务人履行债务的法律措施。因此要求对债权进行相应的担保是非常重要的。有了担保，就可以增加债务人信用等级，使债权受到最大程度的保障。债权担保的形式主要有：保证、抵押、质押、定金。担保合同


二、抵押合同实施时的注意事项


（一）由于保证是以保证人的信用做担保的，在签订保证合同时，要重点考察保证人的保证能力(代为清偿能力)。首先，要避免无效保证合同的出现，其次是要防止保证期间超过的风险。同时，贷款人应明白，在合同关系中，仅起居间介绍作用的人，是不承担保证责任的。只有明确表示“在被保证人不履行还款义务的，保证人愿意代为履行”的完全行为能力人，才被认定为保证人，承担保证责任。合同有保证人的，应在合同中明确并经保证人签字确认。


（二）抵押是在债务人不履行债务时，债权人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受尝的担保方式。在签订抵押合同时，应当注意以下几点：


1、当事人不得事前有绝押的约定，即“在债务履行期限届满抵押权人未受清尝时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”但如果该约定在债务人已经实际发生不履行情势之后，则属于抵押权实现方式的约定，为有效约定。


2、抵押合同应当采取书面形式。不具备书面形式的抵押合同无效。

3、抵押登记非常重要。因为法律规定，大多数抵押(如抵押物为房产等不动产)必须依法办登记，否则抵押不发生法律效力，如以机械设备等动产作抵押，不办抵押登记不得对抗第三人。www*/Help/Creditor/CreditorShow.aspx?id=13630
联系我的时候请说是在搜即讯信息网上看到的，谢谢。